Comment investir dans une SCPI ?

SCPI

Les SCPI de rendement permettent aux épargnants d'investir dans l'immobilier commercial et de bureaux, avec des montants librement modulables, sans soucis de gestion et de façon très sécuritaire, puisque les risques liés à l'immobilier (vacances, travaux...) sont répartis sur un patrimoine mutualisé et très vaste.

La société de gestion assure pour le compte des associés les missions d’investissement, de gestion immobilière, de valorisation du patrimoine et de perception des loyers reversés sous forme de dividendes.

Pour les personnes physiques, l’investissement dans une SCPI correspond fiscalement à un investissement immobilier locatif. Les revenus des SCPI sont considérées comme des revenus fonciers. Les plus-values à la revente des parts des SCPI sont traitées comme des plus-values immobilières (exonération totale d’impôt au bout de 15 ans, exonération partielle entre la 6ème et la 15ème année). Enfin, les intérêts d’emprunt et les assurances souscrites en vue de l’achat des parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers encaissés, pour le calcul de l’impôt sur le revenu.

La SCPI est un investissement financier de rendement qui procure la sécurité et la pérennité d’un investissement immobilier et un rendement régulier et relativement prévisible.

Les SCPI sont des placements qui répondent aux variations du marché de l’immobilier. Elle doivent être acquise dans un optique de long terme. Comme tout marché, l’immobilier présente des risques. Quant aux SCPI, aucune garantie n'est en vigueur concernant le capital ainsi que pour le niveau du rendement.

Les conditions de cession changent en fonction de l’évolution l’immobilier et de celui de l’épargne. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts, mais organise ce marché secondaire, qui permet la confrontation des offres d’achat et de vente.